В Днепропетровске прошел первый в этом году земельный аукцион

Торги по новым правилам

В этом году торги по продаже права аренды земли проходили по новым правилам. Впервые его проводила специализированная торговая биржа, отобранная по результатам тендера. Кроме того, несколько поменялись сами правила торгов.

Согласно новому законодательству, рассказала Инна Вовк, начальник отдела рыночно-земельных отношений Управления корпоративных прав департамента корпоративных прав и правового обеспечения Днепропетровского городского совета, стартовая цена лота теперь является годовой арендной платой, которая составляет 0,5% от годовой арендной платы за землю. А это гораздо меньшая сумма, чем прежде действовавшая начальная цена права аренды земельного участка, основанная на экспертной оценке на определенный срок (например, 10 лет аренды).

К тому же шаг аукциона теперь составляет не более 0,5% стартовой цены, что не предполагает существенный рост стоимости лота в процессе торгов. Победителем же аукциона становится тот, кто предложит наибольший уровень годовой арендной платы. Таким образом, участники аукциона теперь оперируют не денежной суммой, а годовой арендной ставкой.

Также согласно новым правилам договор аренды участка должен заключаться исключительно в день проведения торгов, а оплата договора – в течение 3 дней. Такие жесткие временные рамки чреваты всякими неожиданностями, так как технически это сделать непросто. К примеру, есть риск не уложиться с оплатой в установленный срок, а значит потерять право аренды.

Но есть и положительные моменты новшества. «Помимо того, что победитель аукциона получает сразу на руки все документы по отводу земельного участка и уже оформленный нотариально договор аренды, он теперь не платит всю сумму за право аренды единоразово, а растягивает ее в виде годовых арендных платежей на весь арендный срок», - отметила Инна Вовк. По ее словам, это достаточно интересные условия для тех претендентов, которые не располагают достаточной суммой для приобретения участка в пользование.

Без особой активности

На аукционе разыгрывалось два лота, на каждый из которых претендовало по 2 участника. Первый лот со стартовой ценой в 24 тыс. 751 грн. представлял собой небольшой участок площадью 0,3034 га по улице Курсантской (район Северного авторынка) и предназначался для размещения объектов промышленного назначения.

В ходе торгов за первый лот участники не горели желанием поднимать цену, и на втором шаге (шаг составлял 123 грн.76 коп.) право на заключение договора аренды было продано за 24 тыс. 998 грн. – всего лишь на 1% выше стартовой цены.

Победителем оказалось ООО «Миропласт», занимающееся производством изделий из ПВХ и оконных профилей. Как сообщил после аукциона представитель компании, полученную в аренду территорию предприятие планирует использовать для размещения своей продукции.

Второй лот оказался более интересным, чем первый. Расположенный по переулку Людмилы Сталь (жилмассив Красный Камень) в районе домов №1,3,7, участок отличался довольно большой площадью – 1,1236 га и предназначался под многоэтажную жилую застройку с торговыми помещениями и паркингом. Правда, минус участку добавляло расположение во дворах, в окружении уже сложившейся жилой застройки.

За этот участок со стартовым размером годовой арендной платы 138 тыс. грн. и шаге в 691 грн.19 коп. боролись два претендента, и также в ходе торгов было сделано два шага. В итоге право аренды досталось участнику №2, предложившему за лот наивысшую цену – 139 тыс. 613 грн.

Теперь дальнейшую судьбу участка решит победитель торгов – ООО «Будкомінвест». Компания обязуется в ближайшем будущем развернуть здесь строительство жилого комплекса, предположительно, эконом-класса. Варианты уровня жилья, рассказал представитель компании, будут обсуждаться.

После заключения договоров аренды победителям аукциона предстоит в течение трех дней оплатить годовую ставку аренды участков. В дальнейшем арендная плата за пользование землей будет рассчитываться в размере 3,03% от нормативной денежной оценки земельного участка на один год, и платить ее будет арендатор за каждый год аренды.

Что дальше?

Несмотря на скромные результаты аукциона, его организаторы – специалисты отдела рыночных земельных отношений Департамента корпоративных прав и правового обеспечения Днепропетровского горсовета – позитивно оценивают торги.

«Во-первых, - отметила Инна Вовк, - вопреки постоянно меняющемуся законодательству и робкому желанию инвесторов торговаться за далеко не лучшую землю аукцион в этом году все же состоялся. Во-вторых, все выставленные участки на торги были проданы».

И, надо полагать, они не последние. В настоящее время, по информации Инны Вовк, продолжается работа по подготовке земельных участков, пригодных для торгов. Инвесторам планируется предложить 7 участков в разных районах города. Среди них – участки на ул. Новоселовской, Байкальськой, Щербины, Ширшова. Следующий аукцион планируют провести в октябре-ноябре текущего года.

Напомним, последний аукцион по продаже права аренды на земельные участки состоялся в Днепропетровске в июле прошлого года. Тогда на торгах было продано 3 участка под жилищную застройку на общую сумму 413 тыс. 528 грн. (без учета НДС).