Отдам дом в хорошие руки, все чаще говорят горожане, организовывая ОСМД

В Днепропетровске создано уже 251 объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). В области же таких объединений 926 — это третий результат в Украине.

Уже шестой год жители дома по адресу ул. Тополиная, 7 сами решают свои коммунальные проблемы. Еще в 2001 году, как только вышел Закон Украины «Об объ­единении совладельцев многоквартирного дома» жильцы начали думать о создании своего ОСМД, ведь за последние четыре года у дома поменялось пять ЖЭКов.

— В здании текла крыша, в подъездах темно, лифты постоянно не работали, у нас часто отключали воду из-за аварий. К тому же, никакого ремонта и уборки территории, — вспоминает о тех временах председатель правления ОСМД «Топаз» Василий Савчук. В 2004 году жильцы подали заявку на создание ОСМД, а в 2006-м дом окончательно перешел на самообслуживание. Из жителей 158 квартир против ОСМД были только двое. Взяв дом в свои руки, жильцы при содействии городской власти занялись ремонтом крыши, сделали капитальный ремонт в подъездах, построили во дворе детскую площадку.

Несладко жилось и в доме по адресу Погребняка, 18-В.

— Пять лет у нас под домом бежала «речка» из канализационных отходов, а в подъезде в старых мусоропроводах жили крысы, — рассказывает председатель правления ОСМД «Прометей» Евгения Губкина.

В доме, которому 40 лет, в подвале было настоящее озеро, а Новый год жильцы однажды встречали без света. В конце концов с 2009 года они официально стали совладельцами многоквартирного дома. Теперь по адресу Погребняка, 18-В не только чисто, сухо и никаких крыс, но и работают лифты, нет перебоев с подачей электроэнергии, а в подъездах установлены домофоны. Недавно совладельцы также поменяли газовую трубу, которая была установлена неправильно.

— Наш дом фактически никому не принадлежал до 2008 года. Отказавшись прикрепиться к какому-либо ЖЭКу, мы создали ОСМД, — рассказывает Игорь Турлюн, председатель ОСМД «Виктория-2», созданного жителями дома по адресу ул. Дементьева, 2. За последние три года быт жителей изменился до неузнаваемости. Сегодня же это один из образцовых домов Фрунзенского района Днепропетровска.

— Даже квартиры в нашем доме теперь стоят куда дороже, чем в соседних зданиях, — хвастается Игорь Турлюн. Да и жить в «своем» доме все же дешевле, чем в государственном.

— Тариф на квартплату устанавливаем на общем собрании, за основу при этом берем среднюю сумму по городу, — рассказывает председатель ОСМД. — На этом же собрании приняли решение платить за вывоз мусора не в расчете на каждого жильца, а на квадратный метр. Теперь эта сумма значительно ниже. После того, как в доме нами самостоятельно был установлен счетчик тепла, сократились и расходы на отопление.

ОСМД «Виктория-2» и ОСМД «Прометей» также принимают участие в региональной программе энергосбережения на 2010—2015 годы. По словам председателя Днепропетровского областного совета Евгения Удода, в ее рамках реализуются мероприятия по снижению энергопотребления и экономии ресурсов в промышленности, ЖКХ и других сферах на общую сумму больше 6 млрд. грн. При этом особое внимание уделяется вопросу энергосбережения в жилищном фонде. Кроме домов по адресу Дементьева, 2 и Погребняка, 18-В, в программе задействован также многоквартирный дом по адресу ул. Мира, 19 и два дома в Кривом Роге по ул. Коротченко, 13 и 15. По словам Евгения Удода, такие мероприятия, как теплоизоляция фасадов, установка термоокон, счетчиков тепла, замкнутых систем теплоснабжения, по­зволят повысить качество жизни в домах, снизить потребление энергоресурсов, сократить расходы граждан на оплату потребляемой теплоэнергии и уменьшить выбросы углекислого газа в атмосферу.

— Специалисты Приднепровской государственной академии строительства и архитектуры уже сделали экспертизу о пригодности этих домов для реали­за­ции мероприятий по энерго­эффективности и предоставили результаты энергоаудита зданий, — сообщил председатель областного совета. — На каждый дом будет потрачено примерно (в зависимости от конкретного проекта) по 700 тыс. грн. 300 тыс. выделит областной бюджет, столько же — городские и по 100 тысяч направят из своих фондов местные депутаты. Лишь на 20 процентов работы будут профинансированы жителями домов.

Вследствие тепловой санации в домах ожидается экономия тепловой энергии до 50%. После апробации этого метода областная власть планирует внедрять его и на других домах ОСМД.

Поддерживают создание ОСМД и в днепропетровском управлении жилищного хозяйства.

— У нас создан специальный отдел, — рассказывает зам. начальника ГЖУ Игорь Ляшенко, — где разъясняют людям, что такое ОСМД и никому не отказывают в помощи как информационной (консультирование, учебные материалы, специальные курсы для председателей ОСМД), так и материальной. Так, в 2012 году в городском бюджете заложено 11 млн. 800 тыс. грн. на поддерж­ку объединений совладельцев многоквартирных домов, что поч­ти в 3 раза больше, чем в предыдущем.

— После создания ОСМД мы совместно с жильцами определяем проблемные участки в доме. Если в итоге необходимая сумма на ремонт дома слишком большая, мы проводим его в 2-3 этапа в течение нескольких лет, — рассказывает о процедуре Игорь Ляшенко. Заместитель начальника ГЖУ также подчеркнул, что капитальный ремонт зданий делается исключительно за бюджетные деньги. Жильцами же оплачивается только содержание дома и придомовой территории, текущий ремонт здания. Так что убеждение в том, что, создав ОСМД, тратить на дом придется куда больше, в корне неправильное. По словам Игоря Ляшенко, одно из главных преимуществ членства в ОСМД — возможность контролировать, куда идут фи­нан­совые потоки, и самостоятельно выбирать те или иные службы для оказания услуг (вывоз мусора, сантехобслуживание и многое другое).

— Таким образом, люди четко видят, что деньги потрачены именно на их дом, а не на соседний, — резюмирует заместитель начальника городского управления жилищного хозяйства. ОСМД — это отличная альтернатива для тех, кто не доволен работой своего ЖЭКа. Например, в Красногвардейском районе инициативные председатели 40 ОСМД решили создать свой собственный ЖЭК для обслуживания домов ОСМД. И это отличный пример людей, которые берут свою жизнь в свои руки.