Земельный аукцион: почем «сотка» на Тополе?

Ажиотажа не ожидалось

На открытую продажу земли в собственность были выставлены два расположенных рядом участка в районе улицы Паникахи и Запорожского шоссе. Несмотря на сходные географические условия, каждый участок отличался своим целевым назначением, своей площадью и своей стартовой ценой. Так, первый лот площадью 0,6582 га предназначался под устройство и дальнейшую эксплуатацию гостевой парковки, рассчитанной примерно на 450 автомобилей. Второй лот отличался несколько меньшей площадью - 0,4587 га и меньшей стартовой стоимостью. Участок предлагался под устройство склада по продаже строительных и крупногабаритных материалов. Стартовая стоимость земельных участков составляла 18 млн 861 тыс 521 грн.

В силу своей «напряженной» стартовой цены и целесообразности покупки двух участков целиком, наделы не обещали ажиотажа среди покупателей. Тем более, что участки находятся внутри квартала и имеют ограничения по застройке: капитальное строительство на этих площадках не предусматривается. Так и произошло: о своем желании участвовать в аукционе заявили лишь два претендента – оба представители обществ с ограниченной ответственностью.

Участки ушли с молотка практически без боя

В ходе торгов участники не проявили активной конкурентной борьбы. Возможно, их сдерживала высокая цена аукционного шага, которая составляла 1% от стартовой стоимости лота, а это примерно 180 тыс. грн. (К слову, устроители аукциона рассчитывали максимум на 2 шага.) Как бы то ни было, но в ходе состязания за первый – самый дорогой лот, цена возросла не более, чем на 3 шага и составила 11 млн. 449 тыс. грн. Это примерно 170 тыс. грн. ($21,5 тыс.) за «сотку», что чуть выше рыночной стоимости земли коммерческого назначения в этом районе города. Победителем оказалось киевское ООО «Эпицентр К».

Борьба за второй лот, который уступал первому по цене и площади, развернулась между теми же участниками торгов. Правда, проходила более напряженно и заставила не на шутку понервничать устроителей аукциона. Дело в том, что претенденты долго держали паузу, не решаясь назвать цену, и поднимали карточки почти на взлете молотка.

Вопреки ожиданиям, в ходе торгов было сделано также 3 шага, в результате чего цена второго лота поднялась до 7 млн. 979 тыс. грн. Стоимость «сотки» составила примерно 173 тыс. грн. ($21,7 тыс.). Участок достался опять же ООО «Эпицентр К», которое сразу же после окончания торгов заключило договор купли-продажи у нотариуса.

Судя по всему, лидер торгов покупкой остался доволен: в его собственность перешло 1,1 га городской земли. И не случайно: участки находятся рядом с новым гипермаркетом строительных материалов «Эпицентр», который принадлежит одноименной компании. На днях гипермаркет будет сдан в эксплуатацию, и ему понадобится территория для обслуживания объекта. В силу своей близости к «Эпицентру» участки приобретают для покупателя особый коммерческий смысл. Правда, к освоению земельного участка победитель приступит только после получения и регистрации государственного акта на право собственности на землю. Как стало известно, это должно произойти в течение декабря этого года.

Деньги пойду на развитие города

Считает удачными результаты торгов и организатор аукциона - Департамент корпоративных прав и правового обеспечения Днепропетровского городского совета, специалисты которого потратили почти полтора года на подготовку земельных участков к продаже.

Прежде всего, департаменту, который был создан в феврале этого года, удалось довести до логического завершения подготовку земельных торгов и впервые за последние годы сделать их результативными. Торги принесли в городской бюджет Днепропетровска внушительную сумму, которая пойдет на развитие города, выполнение инвестиционных программ, подготовку и проведение следующих аукционов.

«Впервые за последние три года, - прокомментировала Инна Вовк, начальник рынка земельных отношений Департамента, - город получил солидную сумму от продажи земли на торгах, что позволило выполнить годовой план. Аукцион показал: несмотря на кризисную ситуацию в стране, интерес инвесторов к земле не пропал, и они готовы платить за нее рыночную цену. Наверняка итоги торгов положительно повлияют на дальнейшее развитие земельно-рыночных отношений в городе и сделают очередные аукционы более эффективными».

Ну а следующие земельные торги планируют провести не ранее, чем через полгода. Как сообщила Инна Вовк, на аукцион предполагается выставить 3 земельных участка, расположенных на улицах Щербины, Людмилы Сталь, Паршина. Участки будут предлагаться под многоквартирную жилую застройку. Сейчас документы по отводу наделов и их оценке находятся в стадии оформления.