Спасайте двор, пока отобрали

Люди могут владеть не только многоэтажками, но и территорией возле них.

Все чаще в строительство в Днепропетровске вторгается во дворы. Торговые центры, развлекательные комплексы, автостоянки - бизнес ищет и осваивает новые территории, ведь центр города не резиновый. Оказывается, у жильцов есть возможность сохранить свой двор. Для этого им необходимо объединяться в общества совладельцев домов и тормошить чиновников.

Площадки нет, но есть стоянка

Негде гулять детям тех жильцов, которые живут в доме по адресу пр. Воронцова,8. Эту девятиэтажку построили в 90-х годах, а детскую площадку так и не сделали, говорит председатель ЖСК№422 Виктория Трубина. Зато уже год, как здесь работает автостоянка, которая буквально примыкает к торцу дома. "Эта большая территория несколько лет была просто ограждена, а сейчас там ставят машины", - рассказывает председатель жилищного кооператива. По словам жильцов, стоянка приносит им много неприятностей. Машины заезжают сюда допоздна, звуки двигателей мешают людям отдыхать - на стоянку ставят и грузовики. Поздно ночью водители сигналами дают знаки охранникам, чтобы те открыли ворота и впустили их на стоянку. А забирают некоторые авто очень рано - и снова шум. Когда с утра прогревают сразу несколько машин - отработанные газы идут в окна.

Жильцы пишут заявления в рай- и горисполкомы, но стоянка работает до сих пор. В своих жалобах чиновникам жители пишут, что собаки со стоянки бросаются на детей, которые гуляют неподалеку. Ведь больше им гулять просто негде - ни двора, ни площадки у этого дома просто нет...

Уменьшили площадь двора возле дома по адресу пр. Мира, 49. Здесь в ноябре прошлого года оградили территорию забором почти впритык к дому. На этом месте был скверик, рассказывают жильцы. "Несколько деревьев вырубили, пригнали строительную технику и начали завозить блоки", - говорят они. По их данным, здесь собрались строить какой-то развлекательный комплекс.

Жильцы начали "воевать" с застройщиком и требовать освободить территорию их двора. Выходили на улицу и останавливали машины, которые направлялись на стройку. Писали жалобы и обращения в различные инстанции. Застройщик подал в суд на председателя общества совладельцев этого дома....

На сегодняшний день "активные" строительные работы не ведут, но территорию так и не освободили.

Подобных "проблемных" адресов в городе - более 60-ти, говорит председатель общественной организации "Форум спасения Днепропетровска" Любовь Каптелая. Бизнесу становится тесно, он лезет во дворы и забирает территорию у жильцов, говорит она. А ведь по государственным санитарным нормам и правилам на каждого жильца полагается не менее 11,3 кв. метра придомовой территории.

Что нужно делать

Для того, чтобы закрепить границы придомовой территории двор стал собственностью жильцов, необходимо, чтобы они объединились в общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Это общество является юридическим лицом, говорит Павел Хобот, председатель общественной организации "Ассоциация "Наш дом".

Начать необходимо с заявления, которое нужно подать в горсовет. Там его рассматривают и направляют по многочисленным инстанциям - от главного архитектурно-планировочного управления (ГлавАПу) до санстанции. Параллельно жильцам необходимо заказать у проектной организации (например, у коммунального предприятия "Земград") проект распределения квартала.

На заявлении ОСМД чиновники ставят свои визы и направляют его обратно в горсовет. Окончательное решение о закреплении права жильцов на придомовую территорию выносит сессия городского совета.

Сколько же в городе дворов, которые являются собственностью жильцов? П.Хобот говорит, что ему известно лишь об одном. "Это новостройка на улице Ворошилова, - говорит он. - Вообще в новостройках проще оформить право на придомовую территорию". Если же дом не новый, то чиновники тормозят этот процесс. Цепляются за то, что "строили давно, квартал уже изменился, все стало не так, как раньше", что все очень непросто и так далее.

Ялтинский опыт

"Вы будете встречать бешеное сопротивление со стороны властей, но делать это надо!", - сказала на встрече с председателями домовых комитетов АНД района представитель всеукраинской общественной организации "Союз собственников жилья" Галина Тимошкова. Она живет в Крыму и поделилась своим опытом отстаивания права на двор. "То, что в Днепропетровске только начинается, в Ялте мы уже давно прошли, - рассказывает она. - Там за каждый клочок земли была жесточайшая война".

Причем иногда речь шла уже не о закреплении двора, а о сохранности самого дома. Застройщики выкупали территорию, на которой располагалась многоэтажка, а затем предлагали жильцам убираться отсюда. Дело в том, что наше законодательство несовершенно, и собственник квартиры автоматически не владеет землей, на которой стоит дом. "А на судах нам застройщики говорили: "Вы - владельцы дома? Ну, так и забирайте его с собой, с нашей территории!"

Были ситуации, когда в один прекрасный день жители выходили из подъезда...прямо на дорогу. Оказывалось, что крыльцо подъезда снесли, потому что какому-то бизнесмену понадобился проезд к его заведению "А причем тут я? Жильцы ведь не захотели своим воспользоваться правом на свою территорию!", - говорил на суде бизнесмен.

Горожанам нужно торопиться закреплять право на свои дворы, говорит Г.Тимошкова. Некоторых пугает земельный налог. Но его сумма - копеечная, если рассчитать на всех жильцов, говорит она. Некоторые боятся брать на баланс изношенные коммуникации. Но их и так никто не ремонтирует. В Ялте, например люди были рады взять на свой баланс каждый метр сгнившей водопроводной трубы, причем не только в подвале своего дома. Дело в том, что, по строительным нормам, рядом с коммуникациями строить ничего нельзя. "Так и было в Ялте - люди взяли, например, 10 метров водопроводной трубы на себя (на свой баланс - авт.) - считай, сколько-то "квадратов" двора уже себе отвоевали", - рассказывает Г.Тимошкова.

Наивно ожидать от власти поддержки в этом вопросе, говорит она. Депутаты стремятся подороже продать городскую землю, заработать на "откатах" или сами построить что-нибудь. Суды наживаются на застройщиках и выиграть дела против тех, кто уже что-то где-то строит, очень сложно.

Именно по этим причинам необходимо оформлять свое право на двор уже сейчас. Власть нужно постоянно "пинать" - контролировать, кто и где в данный момент рассматривает заявление жильцов. Требовать от любой инстанции реальной работы, не допускать, чтобы работу "спускали на тормозах". А ведь власти будут стремиться делать именно это, говорит общественник. "Я сама - депутат райсовета, и, поверьте, знаю все это изнутри", - уверяет Г.Тимошкова.

По ее мнению, все зависит от активности и слаженности жильцов. Это - очень мощное оружие, с помощью которого право на двор можно закрепить за собой.