Рынок недвижимости Днепропетровска находится в состоянии стагнации

В частности Маргарита Урицкая сказала: «За последний год наблюдается некая стагнация рынка недвижимости в городе. Происходит это потому, что на лицо практически полная сбалансированность спроса и предложения, как и во время любого кризиса.

То есть, сначала на рынке появляются очень хорошие объекты по очень высокой цене, затем появляются средние по размерам и качеству объекты по нормальным рыночным ценам. И в какой-то период хорошие, ликвидные объекты становятся в дефиците, потому что нового жилья не строится, в эксплуатацию никаких новых объектов не вводится. И даже те квартиры, дома или коммерческие объекты, которые сейчас предложены на рынке, все равно в дефиците.

Также кризис привел к тому, что снизилась сумма, с которой покупатель приходит на рынок недвижимости. Размер этой суммы, по сравнению с докризисным периодом, сократилась раза в полтора-два. Это понятно: банки кредитов не дают или дают под очень высокие проценты. И речь сегодня идет скорее об ипотечном «докредитовании», если клиенту не хватает 20--30 тысяч гривен или у.е., а не о чистом кредитовании «с нуля».

Но с другой стороны ликвидных и интересных объектов недвижимости, которые были бы интересны для реального покупателя, также в городе не так уж и много.

Дальнейшее развитие ситуации полностью зависит от того, какая политика в сфере ипотеки будет у банков. А также от того, каков будет механизм продажи тех объектов, которые сейчас находятся у банков в залоге. Если банки в один момент выбросят на рынок всю недвижимость, которая есть у них в залоге по проблемным кредитам, это будет обвал рынка недвижимости по ценам.

А если будет продолжаться также ситуация, которая сегодня сложилась на рынке: то есть, банки будут продавать залоговое имущество по проблемным кредитам постепенно, в зависимости от судебных решений, исполнительного производства и т.д., то ситуация на рынке недвижимости со спросом и предложением и ценами на объекты вряд ли кардинально изменится».