Згоден
Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтеся з тим, що ознайомилися з оновленою політикою конфіденційності та погоджуєтеся на використання файлів cookie.
Днепр » Новости города и региона
вс, 17 ноября 2024
11:31

НОВОСТИ ГОРОДА И РЕГИОНА

Цены на недвижимость своего «дна» еще не достигли

Цены на недвижимость  своего «дна» еще не достигли
toprealty.org.ua
Чем больше аналитики пугают развитием финансово-экономического кризиса и предсказывают все более ошеломляющие и ужасные последствия, тем больше люди начинают беспокоиться за свои сбережения. Ключевой вопрос: что делать? Один из популярных ныне советов о том, как сохранить свои накопления от неблагоприятного воздействия кризиса, заключается в том, чтобы покупать недвижимость. Мотивация подобного совета проста: недвижимость не смывается волнами кризиса, она потому и недвижимость, что стоит на месте, и никуда не денется ни в каком случае.

Тем не менее, днепропетровские эксперты советуют не торопиться – своего «дна» цены на рынке недвижимости еще не достигли: «В настоящее время в СМИ появилось множество аналитических материалов, цель которых – разогреть рынок, создать хотя бы видимость ажиотажа. Но посмотрите, кто авторы этих публикаций? Это компании по продаже недвижимости, риэлторы, посредники, спекулянты, несущие громадные убытки в связи с отсутствием сделок», - говорит академик, юрист Владимир Дон, уполномоченный госкомитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства, защиты прав предпринимателей в Днепропетровской области.

В сравнении с докризисным периодом, в Киеве цены на вторичном рынке недвижимости «просели» на 51%, в Харькове, Днепропетровске, Донецке - на 54%, во Львове, Одессе – на 53%. При этом так ощутимо цены снизились в долларах, в национальной валюте они уменьшились всего на 14-15%. В то же время в Украине цены на жилье намного выше, чем в Германии, Австрии, Польше, Испании. «Агрессивная налоговая политика государства не стимулирует рост количества состоятельных людей, - отмечает Владимир Дон, - появились дополнительные расходы: трехкратное увеличение транспортного сбора, повышение цен на бензин, алкоголь, введение новых налогов на квартиры и дома большой площади. Причины не в том, что цена на недвижимость в Украине завышена, хотя это тоже имеет место, а в том, что у населения просто отсутствуют деньги. Иллюзии по поводу наступления весеннего бума продаж земельных участков и коттеджей развеялись, как дым. Эксперты планируют оживление этого рынка в 2014-2015 годах. Такая ситуация приведет к неизбежному существенному падению цен. Прагматичные продавцы идут на значительные уступки в цене, понимая, что положив эти деньги на депозит можно не только компенсировать потери, но и заработать», - говорит Владимир Дон.

Кроме того, в последние годы до 70% недвижимости продавалось в кредит. По состоянию на 1 апреля 2010 года задолженность граждан по ипотечным кредитам составляла 101 млрд. гривен. По оценкам экспертов количество проблемных домов и квартир в Украине составляет порядка 31 тысячи: «Если в 2010 году экономическая ситуация не улучшится и клиенты банков не начнут платить по долгам, банки будут вынуждены продавать залоги, - считает Владимир Дон, - в США после того, как банки выбросили на рынок недвижимости залоговое жилье, цены упали на 30%. Поэтому, покупать сегодня квартиру можно в случае крайней необходимости, в противном – следует подождать. И мой совет продавцам квартир: если сегодня есть реальный покупатель, лучше уступить цену до минимума и продавать. А затем получить дополнительный доход от вложения этих денег в бизнес или в банк на тот же депозит».

Gorod.dp.ua на Facebook.


Сергей  (25.06.10 17:03): А я одному исследователю-риэлтору в бубен настучал,"за развод"!
Исследователь-Тарас, не тебе ли случаем?
Ответить | С цитатой
покупатель устастка  (25.06.10 16:26): давайте по другому - дом старый с участком 0,5 Га за 1,5 тыс. у.е. с оформлением это нормально? Про квартиры - последние страниц 10 постов - ни о чем. Ответить | С цитатой
Исследователь  (25.06.10 16:20): 1, оценивается самым беспристрастным оценщиком рынком - аналогичную квартиру купили в феврале за 102 тыс. долларов - и это факт. А про риэлторов - это здесь я смотрю мантра такая - риэлторы сгинут и квартиры будут по 2 тыс. ГРИВЕН :). Ню-ню - как говорил бегемотик из анекдота. Ответить | С цитатой
покупатель устастка  (25.06.10 16:05): А-у? Товарищи. Про квартиры все всем уже понятно. Давайте рассмотрим участки. Ответить | С цитатой
Тарас  (25.06.10 16:04): ))), повторюсь - продаю 1-к без лифта дешево. Квартира абсолютно некрутая, но я и цену ставлю адекватную - покупатели уже есть, это не вопрос. Проблема в том что я не готов продать, т.к. мне необходимо найти хорошие 1-к и 3-к, а вот здесь напряг с предложениями. Цены зашкаливают, выбора нет. Ответить | С цитатой
риэлторы без работы  (25.06.10 15:56): Народ вымирает,выезжает.А риэлторы без работы,в интернете сидят! Ответить | С цитатой
)))  (25.06.10 15:53): Тарасу \"по барабану\" кризис или не кризис.Ему,лишь бы потрындеть.
С реалиями и здравым смыслом он не дружит,риэлтор одним словом
Он продавец\"крутой\" однокомнатной на 11 этаже без лифта(!!!)
Ответить | С цитатой
No name  (25.06.10 15:53): Тарас, в том то всё и дело, что недостаток жилья у нас колоссальный, если в США произошло падение цен на недвижимость порядка 25-35%, так это только потому что там жилья построили раза в 1,5 -2 больше чем необходимо рынку, т.е. в 1,5-2 раза превысили спрос. А у нас даже в так называемый период строительного бума, не покрывали и 10-20% спроса на рынке жилья, более того, большая часть жилья которое было построено - это элитное жильё стоимостью от 3-5 тыс. у.е. за метр и выше. В эконом классе у нас предложений по новому жилью - мизер (когда спрос на такое жильё колоссальный). Хотя с другой стороны какое может быть жильё эконом класса с такими ценами на землю... Ответить | С цитатой
Хоз  (25.06.10 15:51): Риэлтор, и даже за 5 никому не нужно будет. Ответить | С цитатой
1  (25.06.10 15:46): Исследователь, кем оценивается? Риелтерами? Так они и в миллион вам могут оценить. Они же с процента работают. Чем выше цена тем выше их зарплата. Ответить | С цитатой
  «  2 3 4 5 6 7 8 9 10 11  »  »|
Gorod.dp.ua не несет ответственности за содержание опубликованных на сайте пользовательских рецензий, так как они выражают мнение пользователей и не являются редакционным материалом.

Gorod`ской дозор | Обсудите тему на форумах | Разместить объявление

Другие новости раздела:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Популярні*:
 за коментарями | за переглядами

* - за 7 днів | за 30 днів | Докладніше
Цифра:
16,9
млрд грн - бюджет Днепра на 2024 г.

Источник
copyright © gorod.dp.ua
Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с разрешения владельца.

О проекте :: Реклама на сайте