«Элита-Центр» по-днепропетровски: 2 серия

Напомним, что речь идет о многоэтажке, расположенной внизу проспекта Кирова, которую строила фирма «Ависта-трейдинг», а деньги с покупателей собирал Фонд финансирования строительства (ФФС) лопнувшего банка "Укрпром".

Наивные вкладчики пытаются найти виновных и получить, наконец, свои квартиры. Но банкиры держат затяжную молчаливую «паузу», а строительная фирма и вовсе… подает документы на свою самоликвидацию.

Об этом заявил на собрании всех пострадавших вкладчиков один из учредителей Александр Щукин. По его словам, путем ликвидации фирма всего лишь решила «обезопасить себя от судебных разбирательств и нападок со стороны банка». А вот вкладчикам, уверяет господин Щукин, беспокоиться совершенно не о чем - им, мол, такое развитие событий ничем не грозит.

- Мы все обязательства перед вкладчиками выполним, а иначе процесс ликвидации может затянуться для нас на неопределенный срок, - успокаивает доверителей Щукин.

Но люди таким обещаниям уже не верят и считают, что таким незатейливым способом фирма пытается «умыть руки», оставив доверчивых вкладчиков без денег и квартир. Такие опасения небезосновательны, ведь о начале процесса ликвидации строительной фирмы никто из вкладчиков заранее уведомлен не был, а учредителей «Ависта-трейдинг» просто поймали на горячем.

Но и тут юридически подкованные «авистовцы» апеллировали к букве закона. Ведь договор долевого участия обязывает строительную фирму уведомлять доверителей лишь о ходе строительства, а вот о ликвидации предприятия речь там вовсе не идет. Получается, что ожидающие своих квартир пайщики могли и вовсе не узнать о том, что фирмы, которой они доверили свои деньги, просто-напросто больше не существует. Следовательно, и требовать эти квартиры больше не у кого.

В паутине закона

Претензий к застройщикам у собравшихся в конференц-зале Ледового дворца покупателей квартир предостаточно. Тем более что своих квартир ждут как жители первого, уже почти достроенного дома, так и участники ФФС, вложившие свои деньги во второй дом, который и вовсе остановился на этапе недостроенных трех этажей.

Как ни удивительно, но у застройщика на все вопросы нашлись ответы, которые то и дело подтверждались статьями гражданского и хозяйственного кодекса. Собрание больше напоминало правовую консультацию, вежливо предоставленную «простонародью» юридически подкованным Щукиным и его компаньонами.

В ходе консультации, например, для многих вкладчиков стал сюрпризом тот факт, что договор долевого участия не порождает отношений «дебитора – кредитора» между покупателем и застройщиком, а значит, и соответствующих правовых последствий за собой не несет.

- «Ависта-трейдинг всего лишь совершает транзитную операцию, таково Законодательство Украины, - несколько раз настойчиво повторил на собрании застройщик.

И сомневаться в его правоте не приходится. Руководители строительной фирмы отлично осведомлены об украинском законодательстве и особенно о существующих в наших законах так называемых «половых щелях» - хитроумных нестыковок и разночтений в разных законах об одном и том же. Как ни крути, законы эти очень похожи на паутину: маленькие насекомые в ней погибают, крупные же благополучно пробиваются на волю.

Одно из двух – отдайте деньги

Если с вкладчиками второй очереди строительства ситуация совсем патовая, то несостоявшимся жильцам первого, уже достроенного дома все предельно ясно. Застройщик просит всего ничего - доплатить за неожиданно возникшие в квартирах дополнительные 5-6 квадратных метров. Тогда дом будет сдан в эксплуатацию, «Ависта-трейдинг» получит свои деньги, а вкладчики - свои долгожданные квартиры. Но в этой простой схеме есть один немаловажный нюанс. Цены на дополнительные метры в договоре прописаны не были, а значит, застройщик имеет право выставить ту сумму, которую он захочет. И он, естественно, захотел. По 1850$ за каждый дополнительный метр. И это при нынешнем-то курсе. Вкладчики то и дело предлагают Щукину пойти на компромисс и выставить ту цену, которая была на момент подписания договора (1200 долларов по старому курсу).

- Мы все готовы доплатить хоть сегодня, но только по реальной цене, - говорит Алексей, один из вкладчиков первой очереди. - Даже готовы смириться с тем, что стены кривые и площадь квартиры на самом деле увеличена за счет балконов. Но доплатить по 6-7 тысяч лишних долларов у нас просто нет возможности.

Умоляли, угрожали, ругались, а Щукин все равно стоит на своем – либо платите по предложенной нами цене, либо останетесь без квартир. Другого не дано. Ведь интересы застройщика, в отличие от интересов доверителей, защищены законом и были прописаны в договоре, пусть и очень маленьким шрифтом.

Каждому свое…

Что же касается вкладчиков ФФС второй очереди строительства, то их ситуация и вовсе туманная. По решению областного Хозяйственного апелляционного суда от 7 декабря 2009 года все обязательства между застройщиком и банком разрываются, «Ависта-трейдинг» обязуется возвратить 12 миллионов банку, а банк в свою очередь - заплатить «Ависте» неустойку, которая значительно больше 12 миллионов. Значит, после взаимозачета встречных требований банк остается перед строительной компанией в долгу, а людям не достанется ничего. По сути эти долги теперь и выплачивать некому, ведь их, в отличие от активов банка Укрпром, никто в «Родовид» не переводил. Люди вкладывали деньги в ФФС, который был создан для защиты от махинаций, а оказалось, что как раз сам фонд и обманул своих вкладчиков. Представители банка в ответ на все вопросы лишь разводят руками – денег нет, а недовольные пусть обращаются в суд. Судиться в нашей стране можно долго и дорого, поэтому вкладчики надеются найти другой выход. И Щукин им его и предлагает, только вот на собрании говорил об этом неохотно. Он предложил участникам ФФС «решать проблемы в личном порядке», только вот последним уже мало верится в искренность и честность его намерений.

Кто поможет?

Вкладчики второй и первой очередей сходятся в одном: защитить их права в данной ситуации некому. Как говорится, прав тот, у кого больше прав.

Застройщик прав - ведь он действует согласно закону, и в подтверждение этому есть целая папка документов. Банк тоже прав - ведь он полный банкрот, а значит, денег у него действительно нет. Да и требовать, по словам юриста Укрпрома, вкладчики должны у застройщика, который обманул всех, включая тот же банк. Вот и получается, что бесправными в этой ситуации остаются лишь сами вкладчики, которые уже давно потеряли веру в справедливость. Банк обанкротился, застройщик свою фирму ликвидирует. Ловкость рук, как говорится, и никакого мошенничества!