На містобудівній раді Дніпра розглянули перспективи розвитку «Бартоломео»

Детальний план території цього комплексу на Набережній Перемоги, 9-б, архітектори міста розглядали повторно.

Нагадаємо, що 27 вересня цього року ДПТ цієї території вже розглядалося на архітектурно-містобудівній раді Дніпра, про що докладно розповідав Міський сайт.

Проект викликав безліч суперечок, зауважень і був спрямований на їхнє усунення.

І ось ТОВ «ГЕО-АС» (Запоріжжя) повторно презентувало свої розробки. Про подробиці оновленого проекту розповіли його головний архітектор Євген Голощапов та землевпорядник проекту Інеса Зозуля.

Окресливши поточну ситуацію на величезній земельній ділянці площею 22 гектари (на яких розташовуються ЖК «Бартоломео» з його вежами та однойменний розважальний клуб), Євген Голощапов запевнив, що над усіма зауваженнями було проведено велику роботу.

У результаті в Детальний план було внесено такі зміни.

Одна з головних претензій членів містобудівної ради полягала в недотриманні авторами проекту вимог природоохоронного законодавства і спробі розмістити в прибережній зоні, що охороняється, нові об'єкти. А саме – 5 нових двоповерхових будиночків для проживання гостей комплексу.

- Головна зміна ДПТ – не вторгатися забудовою до прибережної зони. У результаті з оновленого плану три об'єкти ми прибрали зовсім, - пояснив Євген Голощапов. – Один - перемістили вглиб ділянки, а конфігурацію ще однієї будівлі змінили таким чином, щоб вона відповідала вимогам законодавства. У прибережній зоні залишили лише вже збудований ресторан.

Чимало суперечок викликали заявлені плани інвесторів збільшити площу комплексу шляхом масштабного намивання території. Наразі від цих планів вирішили відмовитися.

Транспортні зв'язки на проектованій території розроблені таким чином, щоб доріжками могли не тільки прогулюватися мешканці та гості комплексу. Але й по них було зручно доставити до берега яхти та катери – тим, хто має таку розкіш.

Окремо опрацьовано питання доступності всієї території для пожежників та рятувальників, для їх машин немає проблемних зон.

Від ідеї масштабного підземного паркінгу вирішено відмовитись через високий рівень ґрунтових вод. Паркінг буде, але з не таким великим зануренням у ґрунт, як передбачалося раніше.

Оскільки частина території відноситься до категорії підтоплюваних, передбачено серйозні заходи щодо гідроізоляції прибережних зон та інші процедури.

Архітектор Юрій Єрошек поцікавився розрахунком зелених насаджень із урахуванням збільшення мешканців території.

Розробники проекту запевнили, що такий розрахунок уже зроблено, і він відповідає всім нормам. Окрім озеленення, передбачені майданчики для різних видів дозвілля, а також для вигулу собак.

Школи та дитсадка на території комплексу не планується. Тому члени містобудівної ради рекомендували ретельніше продумати питання транспортування дітей до найближчих установ такого профілю.

Архітектор Ігор Саєнко звернув увагу на питання санітарно-захисних зон, оскільки до території ДПТ входить заправка та велика ємність для зберігання зрідженого газу.

Євген Голощапов повідомив:

- Для заправки санітарно-захисні зони розроблені. Обмеження, що накладаються цим об'єктом, враховано. А от сховище газу дійсно треба буде прибрати під землю, перенести ближче до магістралі або взагалі ліквідувати.

Архітектор Андрій Шковира дивувався, чому цей ДПТ не розглядається разом із сусідньою територією, де колись починали будувати баскетбольну арену, а тепер її планують використовувати для будівництва масштабної лікарні для єврейської громади.

Виявляється, сусідня територія ще потребує вирішення непростих питань щодо земельних відносин. А вже після їхнього вирішення можна буде розробляти детальні плани.

У результаті ДПТ комплексу «Бартоломое» архітектурно-містобудівною радою було рекомендовано для подальшої роботи – з урахуванням усіх зауважень та побажань, що прозвучали.