На градсовете Днепра представили проекты новых комплексов на проспектах Поля и Труда, Севастопольском спуске, Успенской площади и жилмассиве Покровский

Первый в наступившем году архитектурно-градостроительный совет оказался насыщенным на интересные проекты и споры вокруг них.

Портал в возрождение бульвара Рубиновый

Членов градсовета особенно радует те проекты, которые развивают и улучшают градостроительную ситуацию в районе их реализации. Таким проектом стал следующий.

Архитектор Алексей Образцов представил Градостроительный расчет комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по ул. Большая Диевская, 28-н, который уже получил название «Неосфера». Заказчик строительства этого ЖК – ООО "ДОПСОК-ИНВЕСТ".

- Этот участок на перекрестке улиц Кондратюка и Большой Диевской сейчас занят автостоянкой, - рассказал Алексей. – Это хорошее место, но в нем не развита инфраструктура. При благоустройстве мы взяли за основу облик реконструированной улицы Кондратюка. Продолжая ее концепцию, хотим создать разнообразную среду с началом бульвара Рубиновый. Портал жилого комплекса станет началом этого бульвара.

Отметим, что бульвар Рубиновый был запроектирован почти полвека назад еще при начале строительства жилмассива Коммунар (сейчас Покровский). Но сейчас он практически весь занят стоянками, торговыми точками и так далее. Возрожденный бульвар станет прекрасной пешеходной зоной для жителей района.

Новый комплекс «Неосфера» займет участок 1,13 гектара, его планируют строить в три очереди. В структуре ЖК будет два комплекса жилых 16-этажек с 389-ю однокомнатными квартирами общей площадью 23062 квадратных метра, способных вместить 905 жильцов. К их услугам будут паркинг на 233 автомобиля, прекрасная дворовая территория с озеленением на 5430 кв м, а также пристроенный к ЖК торговый центр площадью 758 кв метров.

У членов градсовета по проекту возник лишь ряд уточняющих вопросов. Но в целом общее настроение выразил архитектор Андрей Шковыра:

- Это – один из немногих проектов, который улучшает градостроительную ситуацию в своем районе. Его надо однозначно поддержать!

Так и сделали.

Архитектурная история в два десятка лет

Реминисценциями прошлого был пронизан и следующий проект.

Архитектурная мастерская «Алипов» разработала Градостроительный расчет жилого дома с паркингом и торгово-развлекательной инфраструктурой по проспекту Поля, 27-31/улице Ульянова, 8. Заказчик - ООО «БудХолл ЛТД».

Представлявший проект архитектор Михаил Алипов напомнил о том, что еще 20 лет назад его отец Юрий Алипов (которому помогал и Михаил – тогда еще начинающий зодчий) на этом участке проектировал два высотных жилых дома. К 2005 году построили первую жилую башню, вторая же замерла на стадии котлована и каркаса дома на уровне 5 этажа.

Теперь к проекту приступили другие инвесторы, выкупившие участок в 0,35 гектара. За 20 лет добавились и новые архитектурные нормы и ограничения.

- Пришлось серьезно переработать проект и перекомпоновать дом, при этом в целом сохранив его структуру, - отметил Михаил Алипов. – Здание сохранило свою форму и посадку, но уменьшило этажность – с планировавшихся 25 до 21 этажа. Появился 3-уровневый паркинг на 96 машин, которого вообще не было в проекте. На первом этаже планируется торгово-общественное помещение с выходом на пр. Поля. Два нижних этажа займет апартамент-отель, выше будут квартиры попросторнее.

В целом 153 квартиры башни будут ожидать 365 новоселов. К их услугам, кроме паркинга, будут торговый центр, выставочный зал, офисы и все нормативные площадки придомовой территории на кровле подземного паркинга.

Бережно отнесся автор и к исторической застройке по пр. Поля. Уцелевший и стоящий голым уже 20 лет фасад дореволюционного особняка будет сохранен и войдет в структуру комплекса.

Глобальных возражений проект не вызвал. Чего не скажешь о следующем проекте…

«Что делать, когда оно не лезет?»

Градостроительный расчет строительства многоквартирного жилого дома с паркингом и встроенными помещениями коммерческого назначения по Севастопольскому спуску, 5 разработала архитектор Ольга Подушкина (заказчик – ООО «Концепт Холл Перемога»).

Участок для реализации этого проекта в 0,26 га расположен на жилмассиве Победа в районе пересечения Севастопольского спуска и ул. Мандрыковской и отличается сложным рельефом, коммуникациями и окружением.

На участке планируют построить 19-этажное здание высотой 61 метр. В нем предполагаются подземный паркинг на 80 мест, торговые центры на первом этаже. 3-7 этажи отдадут под офисы общей площадью 3380 кв метров, а 8-19 – под 96 квартир: 60 однокомнатных, 24 – двух- и 12 трехкомнатных.

- Площадка – очень непростая, по ней уже были предложения других архитекторов, - отметила Ольга. – Севастопольский спуск здесь идет в тупик с перепадом рельефа в 4 метра. Рядом с нашим участком – сложное окружение: частные усадьбы, паркинг, дома в 5, 16, 18, 19 этажей. Свой объект мы пока даем в общей форме, без проработки архитектуры, которую хотим решить в современных формах. Проблемами были коммуникации, проходящий рядом лоток ливневой системы и, главное, вопросы инсоляции.

Как выяснилось в ходе подробного обсуждения проекта, проблемы инсоляции соседних зданий авторам проекта до конца решить не удалось. Особенно от затенения новым домом пострадают соседние частные усадьбы.

- Как ни убеждайте, но необходимые расстояния между зданиями не соблюдены, - отметил Игорь Саенко. – Вот что делать, когда запроектированное не лезет? Это касается не только вашего проекта, но и многих других…

Признавая эту проблему, Ольга Подушкина парировала упреки в нарушении норм тем, что кварталы частной застройки все равно планируются под реконструкцию – считайте, снос этих домов с постройкой новых объектов.

Но сейчас уже спорят о способности этого района вместить не то что объекты далекой перспективы, а уже построенные и рассматриваемые в готовых проектах.

- Скопление зданий в этом районе напоминает «могучую кучку», - считает Михаил Алипов. – Сюда многое искусственно втянуто. Домов много, а паркингов и инфраструктуры не хватает. Стоит ли нагнетать напряженность возведением еще одного здания?

Алексей Образцов досадовал об отношении к старинной улице Мандрыковской:

- Ольга показала, как можно в участок вписывать невозможное. К Мандрыковской все время относятся как к задворкам проектов. Может, пора переосмыслить значение этой улицы?

В общем, при продолжении работы над проектом есть над чем подумать.

Проспекту Труда – новый большой жилой комплекс

Будет над чем поразмышлять и авторам следующего проекта.

По заказу ФОП «Р.С.Кордыш» Градостроительный расчет многоквартирных жилых домов с надземно-подземным паркингом и нежилыми помещениями по проспекту Труда, 1 разработало архитектурное бюро «Мастерня комфорту» (проектировщик О. Савельев), а представляла работу на градсовете архитектор Екатерина Птицына.

На большом участке в 2,9 гектара недалеко от пересечения проспекта Труда с Запорожским шоссе планируется постройка нового впечатляющего жилого комплекса. Он будет включать в себя 9 объектов – семь жилых 15-этажных однотипных зданий, расположенных в форме своеобразного амфитеатра. Эту группу дополнят еще два объекта – спорткомплекс с бассейном и детский центр. Общая площадь жилья впечатляет – 50638 кв метров, в ЖК будет 918 1-3-комнатных квартир для 1952 жильцов. 2-уровневый паркинг рассчитан на 633 авто.

- Наш участок – в зоне смены функционального назначения и привлекателен для постройки именно жилого комплекса, - рассказала Екатерина Птицына. – Плюсом комплекса станет соседство с прекрасной рекреационной зоной Тоннельной балки. А нехватку в этом районе магазинов, аптек, центров досуга мы решим созданием соответствующей инфраструктуры при комплексе. Он будет гармонично соседствовать с нынешней и перспективной застройкой района.

Каждая высотка будет располагать своей отдельной дворовой территорией. А чтобы автомобилисты (заезжающие в подземный паркинг) и жильцы не конфликтовали, движение машин и пешеходов разведут по разным уровням.

Члены градсовета похвалили авторов за необычную компоновку зданий и за то, что участок наконец обрел своего инвестора. На этом похвалы, по большому счету, закончились.

Сомнения и критические вопросы вызывали архитектурный облик башен. Вопросы пожарных проездов и безопасности жильцов. Стремление авторов проекта восполнить нехватку паркомест созданием парковок на территории, не входящей в участок застройки.

В общем, есть над чем еще поработать.

Офисный центр на древней площади

Успенская площадь – древнейшая в нашем городе. Она была обжита еще до основания Екатеринослава, здесь располагалось древнее поселение Половица. А в начале 19-го века с постройкой первого, тогда еще деревянного Успенского храма, была сформирована и сама площадь.

Сейчас она активно реконструируется, о чем не раз сообщал Городской сайт.

На этой площади планируется еще один объект – 5-этажный офисный комплекс с подземный этажом под паркинг. Его планируют расположить напротив 1000-го лицея. Градостроительный расчет офисного строения со встроенными торговыми помещениями и паркингом по площади Успенской, 11, 11-а представил архитектор Михаил Алипов. Заказчики объекта – группа частных лиц В.Котляр, С. Балабанова, С. Олексюк.

- В этом комплексе мы старались реализовать идею не высотного, а линейного объекта, которым мы стремимся не повредить окружающей застройке и композиции площади, - рассказал о проекте Михаил. – Террасы комплекса планируются открытыми, наполненными общественными функциями, они должны стать своеобразным амфитеатром площади. Своим объектом мы стремимся подчеркнуть геометрию преображающейся площади и вести диалог с уже построенными и перспективными зданиями.

Проектом предусмотрены боковые фасады спокойной формы. Парковочных карманов перед объектом и дополнительного благоустройства проект не предполагает.

В целом проект удостоился одобрительных оценок зодчих.

- Тактичный проект, который примиряет соседние объекты, - считает архитектор Сергей Филимонов.

- Новый объект тактично скрашивает дисгармонию площади, его приятная каскадность сгладила существующую застройку, - говорит архитектор Ольга Подушкина.

Вопросы возникли к историческим моментам.

- Объект интересен, хорошо вписан в окружение, - отметил Виктор Гарсия Ортега. – Но это – особое историческое место. Где дух историзма? Почему не сделан акцент на жемчужине нашей истории – соседнем Свято-Успенском соборе, который возрождают?

- Эта площадь – старейшая в городе, историческое ядро Днепра, - напомнил историк Иван Ревский. – На площадь на участке этого объекта выходят дореволюционные здания, их фасады должны быть сохранены! Это место предполагает создание ансамбля в диалоге с 100-й школой. Возможно, стоит попробовать сохранить фасады старых зданий и создать композиционный акцент, ориентированный на школу?

Алипов на это ответил, что предложенная рядовая смычка между существующими объектами – более гармонична.

Вопрос же о сохранении старых фасадов так и остался без ответа…