Что будет с ценами на недвижимость в Днепре в 2022 году?

Уже два года цены на квартиры в Днепре и во всей Украине только повышаются. Наступит ли этому росту предел?..

Прогнозы на стоимость квартир и другой недвижимости – самые противоречивые. Весь 2020-й год, несмотря на наступившую в мире пандемию, стоимость жилья в Днепре неуклонно росла. Эксперты прогнозировали остановку этого процесса в прошлом, 2021-м. Увы, эти предположения не оправдались.

Сейчас тоже многие специалисты считают, что «мыльный пузырь» цен на жилье ажиотажно и во многом искусственно раздут. Скоро этот пузырь может лопнуть, и многие инвесторы новостроек окажутся перед непростым выбором…

Своим взглядом на ситуацию поделились днепровские эксперты в этом вопросе.

Председатель отраслевого совета предпринимателей рынка недвижимости Днепропетровской области Сергей Логутенко осторожен в прогнозах и находит следующий повод для оптимизма:

- На стоимость недвижимости в этом году не столь серьезно повлияет ситуация с налогами, как того опасались в прошлом году. Ничего страшного не ожидает тех, кто будет продавать одну квартиру за налоговый год. Продавцам двух квартир предстоит уплатить 5 процентов от их оценочной стоимости НДФЛ и полтора процента военного сбора. Продавцам трех и более объектов – соответственно 18 и 1,5 процентов. Изменение налоговой ситуации будет сказываться только на отдельных сегментах рынка недвижимости – прежде всего, на дорогом жилье. Так что теперь надо взвешенней относиться к пониманию того, для чего купили жилье и когда его собираетесь продавать.

Логутенко анонсировал еще один хороший знак для покупателей жилья. По его словам, с весны в Днепре заработает новая программа кредитования, которую совместно планируют внедрить ряд крупных инвестором и банков.

- Эта программа предусматривает кредитование покупки жилья на 20 лет при стартовом взносе 30 процентов стоимости квартиры и 12 процентах годовых, - говорит он. – Покупатель жилья среднего класса может заплатить треть его стоимости, спокойно въехать в квартиру и жить, выплачивая по кредиту 7-10 тысяч гривен в месяц.

Руководитель отделения НАБ в Днепропетровской области Кирилл Жовтопуп тоже воздержался от прогноза о росте или падении цен на недвижимость в этом году.

- Год назад мы прогнозировали рост цен на первичном рынке в 10-15%, реальный же рост составил 25-30%, - отметил он. – Январь – месяц почти полного затишья. Цены стабильны, покупка и продажа недвижимости идет, но не очень активно. Пока предпосылок к изменению стоимости недвижимости и покупательской активности мы не видим. Более предметные изменения в динамике вопроса можно будет видеть весной. Кирилл напомнил, что в Днепре много объектов планируется и только начинается строиться. Выгоднее всего инвестировать в такие объекты на стадии проектирования или котлована.