В Украине скоро откроют рынок земли: что нас ждет?

Через два месяца в нашей стране можно будет свободно продать и купить землю.

Городской сайт неоднократно рассказывал о том, что с 1 июля нынешнего года в Украине открывается свободная продажа и покупка земельных участков – правда, с определенными условиями и ограничениями. Сообщали мы и об ориентировочной стоимости чернозема в Днепропетровской области.

Но все равно потенциальные продавцы и покупатели земли ждут «часа Х» с определенной тревогой и сомнениями. Они переживают, как на практике заработает этот закон? Продавать и покупать землю сейчас или повременить? Как составить реальную цену своего земельного надела, чтобы не продешевить?

Чего ждать от действий нового закона и к чему надо быть готовыми, об этом сегодня рассказал Александр Ковалёв - начальник отдела «Днепровское бюро правовой помощи №1».

- В теневой форме рынок земли в Украине давно действует, - напомнил он. – Землю можно было продать путем фиктивных завещаний и судебных решений об отчуждении, решениями о смене целевого назначения участка, договорами о долгосрочной аренде и так далее. Теперь с 1 июля рынок земли откроется легально и будет действовать прозрачно, а владельцы земельных участков смогут их законно продать и увеличить свой доход.

Вместе с тем, существует много мифов о предстоящей продаже и покупке земли, признал специалист. Он рассказал о самых распространенных и прокомментировал их.

Многие думают, что жителей сел заставят продавать свои участки. На самом деле, продажа земли будет сугубо добровольной, как и квартир. Хочешь оставить землю себе и сам обрабатывать ее – на здоровье!

Люди также опасаются, что весь украинский чернозем скупят олигархи и иностранные корпорации.

- Во-первых, продавать и покупать можно будет только землю, находящуюся в частной собственности, - поясняет Александр Ковалёв. – Все земли государственной и коммунальной собственности продаже не подлежат. Кроме этого, действует главное ограничение. С 1 июля можно будет продать в безналичной форме не более 100 гектаров покупателю - гражданину Украины. При этом покупатель земли должен подтвердить свой легальный источник доходов и в итоге не сможет стать владельцем более 35% земли в пределах одной ОТГ, до 8% - в пределах области и не более 0,5% в Украине. Только с 2024 года можно будет продавать землю (наделами не более 10 тысяч гектаров) компаниям, которые зарегистрированы в Украине и собственники которых являются гражданами нашей страны.

Сделка по продаже земли должна быть совершена у нотариуса на территории той области или ОТГ, где и расположен земельный участок. При этом продавец должен располагать паспортом, ИНН, документами на право собственности на землю, кадастровым номером участка, а также – документом о нормативно-денежной оценке участка. Его разрабатывают и выдают в землеустроительных организациях на основании оценки данного участка. При этом есть нижний порог такой оценки, дешевле которого земля не может быть оценена и продана. Например, в Днепропетровской области минимальный порог стоимости одного гектара земли по нормативной денежной оценке 2018 года – 30 тысяч 251 гривна.

При продаже земли должна быть уплачена пошлина в 1 процент от ее оценки и еще полтора процента – военного сбора.

Продавать землю можно будет и по доверенности.

Как быть с участками, которые сданы в долгосрочную аренду?

Как поясняет специалист, собственники их тоже смогут продать. Но преимущественным правом на покупку будут обладать те, кто эту землю арендует.