Градсовет Днепра: Победе – новые высотки, центру города – мечеть

На очередном архитектурно-градостроительном совете Днепра были рассмотрены и одобрены три проекта градостроительных расчетов объектов, каждый из которых может стать знаковым для города.

К счастью, несмотря на нагнетание страстей из-за третьей (или какой там по счету?) волны известной хвори, градсоветы Днепра продолжают проходить в формате живого общения.

И по сравнению с почти годичной практикой рассмотрения проектов «на удаленном доступе» - это совсем другой процесс во всех его составляющих. Начиная от представления самого проекта архитекторами – до глубокой оценки каждого объекта профессионалами городского зодчества, возможности в прямом общении задать ими автору актуальные вопросы, высказать свое мнение и так далее. Как говорится, дай Бог, чтобы такой формат градсоветов сохранялся и в дальнейшем…

Что же до последнего из состоявшихся градсоветов, то каждый из трех рассмотренных на нем проектов при их реализации может внести свою существенную лепту в формирование облика Днепра ближайшего будущего.

На Победу-4 зайдут с тыла!

Жилмассив Победа недавно отметил свое 50-летие, о чем подробно рассказывал Городской сайт.

Полвека назад были сформированы его 6 микрорайонов, проектировщики массива были отмечены Государственной премией.

Но жизнь идет дальше. Невозможно внести целый огромный район в список культурного наследия и «законсервировать» его от дальнейшего развития. На массивах Победы и прилегающих к ней участках еще остаются неосвоенные, занятые частным сектором или малоценной застройкой территории. Их в последние годы с удивительной активностью и пытаются застроить новыми комплексами инвесторы.

Одна из таких лакомых территорий находится на ул. Мандрыковской, в районе жилмассива Победа-4, недалеко от корпусов больницы по ул. Космической и с тыльной стороны знаменитого дома, прозванного «китайской стеной». Перспективе застройки данного участка и посвящен проект Михаила Алипова. Этого днепровского архитектора отличает удивительная творческая активность, оригинальность идей. Напомним, что недавно он был избран руководителем Днепропетровской областной организации Национального Союза архитекторов Украины, о чем также подробно писал Городской сайт.

По заказу ООО «Терра Днепр» Михаил Алипов разработал Градостроительный расчет нового жилого комплекса по ул. Мандрыковской, 298. В нем Михаил также представил свое видение перспективы развития этого района и формирования бульвара по этой части улицы Мандрыковской, который может, по мнению архитектора, создать качественно новую среду обитания и стать альтернативой бульвару Славы и Набережной Победы.

Что же до непосредственно ЖК по Мандрыковской, 298, то он получился весьма интересным.

- У инвестора есть конкретно эта площадка, и он хотел «выжать» из нее максимум возможного, - признал Михаил Алипов. – Первоначально была идея периметральной застройки участка жилыми домами не очень высокой этажности. Но в итоге появилась такая идея – сдвинуть здание в середину участка, сделать его 3-секционным с повышением этажности от 8 до 15 и 23 этажей. Наиболее эффектно этот комплекс будет восприниматься со стороны Набережной.

Площадь участка под этой здание -5 758 квадратных метров, предельная высота комплекса – 80 метров. В нем будет 257 квартир на 500 жильцов. Общая площадь комплекса – 19 626 кв метров, жилая – 13 184, площадь вспомогательных помещений – 3 398 кв метров.

Встроенный в ЖК паркинг рассчитан на 150 авто жильцов и их гостей, еще 14 машин можно будет разместить на придомовой территории. На ней же планируют выполнить озеленение (на 0,38 га), создать детскую, спортивную площадки, зону отдыха взрослых, стоянки велосипедов и прочее.

Началу работ ничего не препятствует – участок фактически свободен, занят стоянкой машин. Но до начала строительства еще предстоит выполнить большой объем земляных работ – ведь участок расположен на склоне с перепадом высот в 10-12 метров. А также – решить все вопросы с подключением нового объекта к сетям и ливневой системе. Оптимизма Алипову добавляет обещание городской власти модернизировать всю ливневую систему по Мандрыковской.

В перспективе этот объект может задать тон застройке прилегающих участков, которые сейчас заняты преимущественно частным сектором.

Алипов представил свое видение развитие данного микрорайона. В рамках этой концепции по улице Мандрыковской, от охваченного его проектом участка и до перекрестка с ул. Космической, может быть построено несколько аналогичных комплексов, которые объединятся дворами. С тыльной стороны этого микрорайона может быть построен ряд высотных зданий-башен, которые особенно эффектно будут восприниматься с ул. Космической.

Членам градсовета проект нового ЖК по Мандрыковской, 298 в целом понравился. А вот в оценке перспектив развития района их мнения – разошлись.

- Очень радует, что Михаил не ограничился своим участком, а спрогнозировал развитие прилегающей территории, - отметил Игорь Соколов . – Эта идея – хорошая провокация для инвестора, повод задуматься о развитии соседних участков. Понятно, что это решение – не окончательное. Но территория города может развиваться, отталкиваясь от этого интересного решения.

Игорь Саенко поддержал решение по данному объекту, но выразил сомнение в развитии микрорайона по предложенной модели.

- Предложения по следующим участкам могут создать ущербную среду, - считает он. – Пока будет строиться первый дом, еще можно мечтать о создании бульвара и комфортной среды. Но в дальнейшем нагрузка на этот квартал очень значительно увеличится, и, по всей градостроительной науке, будет уже не до комфортной среды.

- Предлагаемая жилая среда – не нова и в чем-то даже уступает прежним наработкам, - полагает Андрей Шковыра . – Цены на недвижимость на Победе очень высоки, на уровне центра города. Резервов территории на этом жилмассиве осталось мало. Поэтому к каждому участку надо относиться как к очень ценной среде.

Но в целом проект был поддержан и одобрен.

На первой Победе вырастет дом-«скала»

Еще более высокий объект предлагают построить на жилмассиве Победа-1, недалеко от перекрестка Набережной Победы с ул. Крестьянский спуск. Рядом с зоной планируемого строительства – спорткомплекс УДХТУ, административное и складское здания, ряд новых, строящихся и проектируемых жилых комплексов. Проект был разработан с учетом всей инфраструктуры прилегающих кварталов.

Заказчики разработки Градостроительного расчета многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и паркингом располагают в этом районе двумя земельными смежными участками – по ул. Мандрыковской, 51-д и Набережной Победы, 40-а. Проект разработан группой архитекторов под руководством Ларисы Патлахи, на градсовете его представлял архитектор Вячеслав Быков.

Этот участок – фактически пустой. На нем есть поле забитых свай под более ранний проект, который так и не реализовался.

Теперь на этом месте, на участке 0,48 гектара хотят построить 23-этажный жилой дом высотой 83 метра. Общая площадь ЖК – 22 тысячи квадратных метров, из которых половина придется на жилье. На 18-ти верхних жилых этажах комплекса запроектировано 144 однокомнатные квартиры для 450 жильцов. Два нижних этажа ЖК будут отданы под торговые и прочие полезные площади, а три подземных – под паркинг на 73 авто. Еще 11 машин сможет вместить придомовая стоянка.

Также на придомовой территории предлагается выполнить озеленение (на 1 035 кв м), обустроить подходы и подъезды к ЖК, детскую, спортивную площадку, места для отдыха взрослого населения, сбора бытовых отходов, стоянки велосипедов и прочих полезностей.

Как считают разработчики проекта, новый комплекс может стать новым символом Победы-1.

- Наш ЖК может стать вертикальной доминантой этого района, - рассказал Вячеслав Быков. – Здание размещается в глубине квартала, но благодаря своей высоте и архитектурно-художественному образу будет восприниматься как скала, и будет визуально «стрелять» с нескольких ракурсов.

Члены градсовета не возражали ни против образа жилого дома-скалы, ни против такой визуальной стрельбы.

Сомнения были в другом. Генпланом эта территория города обозначена как складская. А это, как отметил Юрий Ерошек, накладывает серьезные ограничения на жилое строительство в ней.

Михаил Алипов, горячо поддержав молодых авторов проекта за «максимальные усилия по созданию наработок для соседних участков», считает положения Генплана по данной территории устаревшими и требующими пересмотра:

- Этот квартал уже сформирован жилой застройкой, которая и дальше развивается. Здесь не должно быть складской зоны, это недоработка Генплана!

Наступать на складскую зону и вытеснять ее из престижного района призвал и Игорь Соколов.

И оказалось, что эта работа уже ведется. Как пояснил докладчик проекта, уже проводится работа по смене целевого назначения участка.

На том все и успокоились, одобрив проект.

Призыв муэдзина днепрян не разбудит?

Но на градсоветах рассматриваются не только проекты новых комплексов. Не так часто, как, возможно, хотелось бы историкам, краеведам и сторонникам сохранения исторической памяти города, членам градсовета приходится оценивать и проекты реконструкции или воссоздания старинных зданий.

Последний из состоявшихся градсовет порадовал и такой работой. Архитектор Игорь Саенко по заказу мусульманской общины «Проминь исламу» разработал и представил Градостроительный расчет строительства и реконструкции Исламского мусульманского духовно-культурного центра по ул. Херсонской, 3.

Отметим, что в творческом наследии этого архитектора есть целый ряд проектов (как уже реализованных, так и ждущих этого этапа), связанных с культовыми сооружениями.

Именно по этому адресу и в этом же здании 110 лет назад, в 1911 году (по другим данным историков – в 1914) и открылась первая в Екатеринославе мечеть. Молитвенный дом мусульман построили в этом районе потому, что именно здесь, по данным историков, проживало наибольшее число членов Екатеринославской мусульманской общины, насчитывавшей в то время 596 человек.

Строительство мечети осуществилось очень быстро. Ее здание получилось компактным, увенчанным башенками и минаретом, его отличали витражи, резьба по камню кладки стен и необычные окна. Кирпичная облицовка здания имитировала «мавританскую кладку» с чередованием белого и красного камня.

Как легко догадаться, после революции 1917 года мечеть была закрыта. Сначала ее хотели перестроить под жилье членов мусульманской общины. Потом решили обойтись без перестройки и отдали под учреждения кооперации. А с 1953 в здании бывшей мечети работает городская спортивная школа №3.

Некоторое время назад в рамках процесса восстановления исторической справедливости и возвращения духовных ценностей здание было передано мусульманской общине города. Но с условием, что община найдет комплекс для переселения спортшколы. Такой объект найден, выкуплен, в нем проводят ремонт, который планируют закончить в этом году. А уже после этого – перевести туда спортшколу и заняться восстановлением мечети.

Как отметил при рассмотрении проекта члена градсовета, архитектор Александр Бердик (десятилетия занимающийся изучением исторических объектов Днепра), четверть века назад было проведено обследование кирпичной кладки здания, ее состояние было (и, думаю, остается) хорошим. При желании инвесторов, древняя кладка может быть расчищена от штукатурки советских времен, и объект может быть восстановлен в первоначальном виде.

Игорь Саенко заверил в том, что инвесторы и хотят восстановить мечеть максимально близко к ее изначальному облику.

Правда, без определенных перестроек все-таки не обойтись.

- В целом объем здания мечети будет сохранен, но пристроенная к ней сауна будет разобрана, а котельная из подвала – вынесена, на ее месте будут созданы технические помещения, - рассказал Игорь Саенко. – Часть перекрытий нынешнего здания будет разобрана и сформирован двухуровневый молитвенный зал. Это связано с традицией ислама, в котором мужчины молятся отдельно от женщин.

На первом этаже мусульманского центра, по проекту, разместятся раздевалки, санузлы, помещение для омовения перед молитвой и молитвенный мужской зал на 298 человек.

На втором этаже планируются женский молитвенный зал на 150 человек, небольшой музей, кабинет настоятеля центра, детские комнаты. Всего в духовно-культурном комплексе будет работать 12 человек.

В здании будет и подземный 3-этажный механизированный паркинг на 15 машин. Где смогут припарковаться остальные посетители мечети (особенно в дни больших мусульманских праздников), оставим пока за скобками.

Небольшой, всего 0,2 гектара, участок не позволяет обустроить на нем парковочные зоны и размахнуться с обустройством прилегающей территории. В частности, из-за компактности участка и невозможности его расширить пришлось пока отказаться от идеи создания мусульманской воскресной школы при мечети. Резерва территории хватило разве что на симпатичный дворик с декоративным фонтаном и аркаду, которая в жару даст спасительную тень.

Главной же изюминкой проекта станут стеклянный купол мечети и 3-этажный минарет.

- Изначально предлагался вариант покрытия купола и минарета медью, - признал Игорь Саенко. – Но заказчики настояли на покрытии этих конструкций стеклом, считая это символом открытости религии и прозрачности здания для всех горожан.

Открытость и прозрачность – это, конечно, хорошо. Но членов градсовета (которые единогласно поддержали проект в целом) смущал следующий вопрос.

Как известно, в мечетях с минаретов 5 раз в день, начиная с пяти-шести утра, верующих громко созывают на молитву. Восстанавливаемая мечеть расположена в окружении жилого сектора города. Не станет ли она раздражающим фактором для жителей всех соседних кварталов?

Игорь Саенко озвучил позицию заказчиков проекта: таких громогласных призывов к молитве с минарета мечети не будет.

Посмотрим, как оно окажется на деле…

Спонсировать восстановление мечети будут турецкие партнеры общины. Они же, как признался Игорь Саенко, будут выполнять разработку окончательного проекта работ. Надеемся, на этой стадии к работе будет привлечен и автор данной работы, которая не претерпит серьезных изменений. А регулярный призыв муэдзина на молитву не будет смущать жителей окрестных кварталов.