Как выжить частным предпринимателям Днепра в эпоху карантина?

Коронавирусный карантин может привести к повальному разорению мелкого и среднего бизнеса в нашем городе и Украине в целом.

Тем более, что все увереннее звучат прогнозы о том, что карантин будет продлен до 15 мая - с возможностью его продления еще на больший срок, если к середине мая проблему не удастся стабилизировать и решить.

Напомним, что на время карантина запрещена работа всех торговых точек, рынков и магазинов, не относящихся к категории продовольственных и жизненно важных (аптеки, заправки). Еще когда только введение карантина планировалось, частные предприниматели начали бить тревогу о том, что мелкий и средний бизнес во время карантина просто «вымрет»…

Борьба с эпидемией – дело, безусловно, необходимое! Но все чаще раздаются мнения о том, что наряду с реализацией противоэпидемических мер нельзя допускать полного паралича экономики страны.

По соцопросам, уже 89 процентов (!) украинцев считают, что карантин «положит» экономику страны…

Сегодня мнением о том, что же делать частным предпринимателям, которые не могут оплачивать аренду все равно закрытых на карантин офисов и магазинов, поделилась Алина Дерманская — главный специалист отдела правопросветительства и оказания бесплатной правовой помощи Днепровского местного центра по оказанию вторичной правовой помощи.

Прежде всего, она напомнила, что 30 марта Верховной Радов внесены изменения в законодательство и Гражданский Кодекс страны, которые призваны защитить социальные и экономические права - в том числе, и предпринимателей в эпоху карантина.

- Этими изменениями с начала и до конца карантина предпринимателям, кроме прочего, предоставлено право не оплачивать аренду помещений, если в арендуемое помещение он не имеет свободного доступа и не может в нем вести свою хозяйственную деятельность, - рассказала Алина. – Это относится к ЧП, которые на арендуемой площади вели работу торговых точек, магазинов, ресторанов, баров, кафе и других учреждений, функционирование которых запрещено на время карантина.

Но просто взять и перестать платить аренду – нельзя. Надо доказать арендодателю, что предприниматель действительно имеет законное право не платить.

Как это сделать на практике?

- Прежде всего, надо изучить договор аренды и понять, есть ли в нем такое право на случай форс-мажора, - рассказывает специалист. – Далее надо письменно уведомить контрагента, что вы не имеете доступа к помещению и не можете из-за карантина осуществлять в нем свою деятельность. Такое уведомление станет аргументом в суде, если спор не удастся решить соглашением. Если арендодатель понимает ситуацию и идет навстречу, соглашение с ним необходимо зафиксировать дополнительным договором.

Если арендодатель продолжает настаивать на оплате арендуемого помещения, есть возможность подать заявление в Торгово-промышленную плату Украины и за 7 дней бесплатно оформить в ней сертификат о форс-мажорных обстоятельствах. И уже с ним – обращаться в суд для решения спора об освобождении от арендной платы.

Есть, правда, один тонкий момент. Всю эту процедуру можно и надо пройти, если арендатор использует помещение только для торговли. Если же еще и для хранения товара, то арендодатель может настаивать на взимании платы, поскольку договор фактически исполняется. Если же арендатор желает забрать свой товар, то владелец помещения обязан позволить ему это сделать или должен предоставить полную компенсацию за товар.

А вот «забронировать» за собой освобождаемое помещение на лучшие времена можно только путем переговоров. Если они увенчались успехом, по этому вопросу тоже надо составить отдельный договор.