Из чего состоит тариф управляющей компании в Днепре

Забеба долго ждала ответ по расчету и составляющей тарифа новых управителей многоквартирных домов в Днепре. Мы получили ответ от одного такого предприятия. Делимся.

Забеба писала, что с нового года стоимость жилищно-коммунальных услуг для многоквартирных домов в Днепре, где не созданы общества совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), выросла.

Напомним, что 28 декабря прошлого года на исполкоме горсовета Днепра выбрали управителей в многоквартирных домах. В АНД, Самарском и Индустриальном районах Днепра жилищно-коммунальные услуги в течение 2018 года будет оказывать КП «Житлове господарство Самарського району» Днепровского горсовета. В домах Шевченковского (бывший Бабушкинский район), Соборного (бывший Жовтневый район), Центрального (бывший Кировский район), Чечеловского (бывший Красногвардейский район) и Новокодацкого (бывший Ленинский район) районов Днепра управителем стало КП «Жилсервіс-2». Ответ по расчетам тарифа Забеба получила от КП «Жилсервіс-2».

За что мы платим?

В дополнении к приказу Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №150 есть примерный список из 15 услуг по содержанию дома и дополнительно в нем идет оплата управителю. Сокращение списка возможно, например, если в доме нет лифта, и из тарифа вычитается техническое обслуживание и энергоснабжения подъемника.

В списке «Жилсервіс-2» есть 13 составляющих тарифа и отдельно идет оплата услуги управителю, которая не зависит от расходов на содержание дома и придомовой территории.

Что входит в тариф «Жилсервіс-2»:

•  Уборка придомовой территории — выполняется по графику,

•  Уборка снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода, противогололедными смесями — проводится в зимний период по мере необходимости и при наличии гололеда,

•  Техническое обслуживание подъемников — выполняется постоянно,

•  Обслуживание систем диспетчеризации — выполняется постоянно,

•  Техническое обслуживание внутридомовых систем гарячего-, холодного водоснабжения, систем водоотведения, теплоснабжения, ливневой канализации (в соответствии с границами балансовой принадлежности) (промывка системы отопления, ревизия элеваторных узлов и т. д.) — проводится постоянно и согласно обращений жителей,

•  Дератизация (борьба с грызунами) проводится 12 раз в год,

•  Дезинсекция (борьба с насекомыми) проводится 6 раз в год,

•  Обслуживание дымовентиляционных каналов проводится по графикам, согласованным с «Днепрогазом»,

•  Техническое обслуживание сетей электроснабжения и электрооборудования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем (при их наличии) — проводится постоянно и по обращениям жителей,

•  Текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и ливневой канализации и технических устройств домов и элементов внешнего благоустройства, расположенных на закрепленной придомовой территории — выполняется согласно планам работ,

•  Текущий ремонт сетей электроснабжения и электрооборудования, систем, противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем (при их наличии) — выполняется согласно планам работ,

•  Освещение мест общего пользования, подвалов и подкачка — проводится постоянно,

•  Энергоснабжение для лифтов — проводится постоянно.

Список составляющих тарифа коммунального предприятия отличается от примерного списка Министерства уборкой лестничных клеток, уборкой подвалов, технических этажей и кровли.

Сколько мы платим?

В коммунальном предприятии ответили, что цена за квартплату для днепрян выросла за счет присоединения к «платежке» стоимости технического обслуживания и диспетчеризации лифта. «Квартплата выросла также за счет увеличения стоимости электроэнергии, горюче-смазочных материалов и минимальной заработной платы», — говорится в ответе коммунального предприятия.

По расчетам среднего тарифа по районам, которые обслуживает «Жилсервіс-2», больше всего за уборку придомовой территории будут платить в Шевченковском районе – 1 грн 57 коп/за м кв. в месяц. Освещение мест общего пользования дороже всего будет стоить также в Шевченковском районе — 0,49 коп/за м кв. Энергоснабжение лифтов дороже всего будет стоить в Новокодацком районе – 0,22 коп/зам кв. Вознаграждение управляющей компании для всех районов одинаковая – 0,88 коп/за кв. м. Список услуг и средний тариф по районам можно посмотреть тут, но в нем нет расчетов по Соборному району. Забеба попросила выслать расчеты по этому району, и как только получим ответ – добавим его к материалу.

Оплата за услугу управления домом

1 июля 2015 года Закон «Про особливости здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вступил в силу. В законе говорится, что если в течение года с момента вступления закона в силу жильцы не создадут общество совладельцев (ОСМД), то вопросом — кто будет обслуживать многоэтажку, будетзаниматься местная власть.

Она проводит конкурс и определяет компанию-управителя и цену, за которую эта компания готова год заниматься содержанием и ремонтом имущества многоквартирного дома. Таким образом, Законом не предусмотрен механизм государственного регулирования стоимости услуг управителя. Простыми словами: какую цену управитель посчитал нужным назначить себе в качестве оплаты, так оно и будет целый год.

Но в конце декабря 2016 года КабМин утвердил порядок на возмещение расходов на услуги управления для тех, кто оформил субсидию. В сложной формуле учитывается размер минимальной зарплаты на дату расчетов. Но, так как эта цифра постоянно меняется, то и размер компенсации может быть разным.

Куда обращаться, если не убирают двор?

Если услуга не оказана, или оказана плохо, то жильцы имеют право обратиться с жалобой:

Шевченковский район: ул. Запорожское шоссе, 68. Контактный телефон — 765-73-79

Центральный район: ул. Дмитрия Яворницкого, 88а. Контактный телефон – (095) 15-65-183

Чечеловский район: ул. Театральная, 5. Контактный телефон – (095) 12-89-262

Новокодацький район: ул. Набережная Заводская, 91-Б. Контактный телефон – (095) 12-65-879

Соборный район: Крутогорный спуск, 9. Контактный телефон – 713-45-87

Режим работы:

Понедельник-четверг с 8.00 до 17.00. Перерыв: с 12.00 до 12.45

Пятница с 8.00 до 15.45. Перерыв с 12.00 до 12.45

Выходные: суббота, воскресенье

Прием граждан по личным вопросам заместителями директора проходит по понедельникам.

Как в идеальном мире выглядит реакция предприятия на жалобы жителей: специалисты по обращениям проводят обследования дома и составляют соответствующие акты. Эти акты передаются специалистам экономического отдела и потом принимается решение о пересчете стоимости не оказанной или некачественно оказанной услуги.

В ответе коммунального предприятия говорится, что в прошлом году горожане обращались с жалобами 239 раз, и на все жалобы получили письменные ответы.