Вырастет ли небоскреб на улице Ефремова?

На очередном архитектурно-градостроительном совете Днепра был рассмотрен единственный вопрос, но он вызвал продолжительные и ожесточенные споры.

Архитектурным бюро Вадима Козлова на градсовет был вынесен проект градостроительного обоснования размещения жилого комплекса по ул.Ефремова, 20-24 в Днепре. Это – бывшая улица Ворошилова, район предполагаемого строительства находится в ее конце, возле аграрно-экономического университета и прямо напротив «Парк-Отеля». Сейчас эта территория занята дореволюционными особняками, дни которых, похоже, сочтены. Например, дом №24 уже несколько лет стоит отселенным и заброшенным.

Кстати, 24-й дом – по-своему уникальный в нашем городе. Как считают историки и краеведы, эта улица (до революции – Потемкинская, поскольку раньше вела прямо к Потемкинскому дворцу) как никакая другая дает целостное представление о застройке Екатеринослава. На ней сохранилось немало зданий постройки XVIII-XIX веков. Первые четыре дома по Потемкинской были построены в конце XVIII века, вскоре после переоснования Екатеринослава и знаменитой закладки фундамента Преображенского собора. В 1797 году в одном из этих зданий было размещено первое учебное заведение города – переведенное из Кременчуга училище. Именно на ул.Ефремова до наших дней сохранились самые старые дома современного Днепра (Потемкинский дворец был сооружен раньше, но он – первое гражданское сооружение нашего города). Это – особняки под №№ 8 и 10.

Уникален и находящийся в плачевном состоянии дом под № 24. Это здание – прекрасный пример зодчества середины XIX века. Благодаря богатому декору очень нарядно со стороны улицы выглядят оконные и дверные проемы. Торжественно смотрится резная деревянная входная дверь, на которой до сих пор сохранились накладные объемные декоративные элементы. Среди них – и музыкальные ключи, заставляющие предполагать, что в этом доме проживали музыканты или меценаты этого направления искусства. В среде краеведов особняк давно называют «музыкальный дом». Но, похоже, дни его сочтены.

На месте этих домов группа частных инвесторов желает построить высотный дом. Собственно говоря, на градсовете был представлен не окончательный проект этого здания, а рассматривалась пока только возможность размещения такого объекта. Объект же предполагается очень весомым.

На участке 0,22 гектара предполагается постройка 17-этажного жилого комплекса. По словам Вадима Козлова, он будет рассчитан на 78 комфортных квартир, двухэтажная парковка – на 72 авто. Площадь жилых помещений в комплексе – 10400 квадратных метров, нежилых – 1000. Учитывая очень скромный участок, предполагается активно использовать кровлю здания для хозяйственных нужд. А вот детской площадки при комплексе не планируется. По словам Вадима Козлова, дети спокойно смогут ходить играть на площадку в соседнем парке Шевченко.

Специфика данного вопроса в том, что еще в 2005 году на градсовете был утвержден проект этого же архитектора, которым на этой же площадке предполагалось строительство 14-этажного дома. Тогда проект инвесторы реализовать не смогли. Попросили архитектора развить концепцию с повышением этажности до 17 этажей. Чтобы смягчить визуальное восприятие этого гиганта, к основному объему здания добавлены боковые 5-этажные уступы, а сам объем сдвинут от красной линии вглубь участка.

Но членами градсовета «усовершенствованный» проект был встречен критически. Вот лишь несколько мнений членов градсовета:

«Проектом создается средовой диссонанс».

«Разрушается целостное восприятие улицы».

«Надо тщательно искать форму, которая впишется в идею террасирования исторического холма».

«Александр Дольник своими «Башнями» дал толчок под зад многим местным архитекторам – с тех пор все они гоняются за башнями».

«Необходимо повышать этажность вглубь квартала, развернув при этом высотку не по вертикали, а по горизонтали».

«В опорном плане утверждена 6-этажная застройка этого района. В ней могут исключения, создающие новый силуэт города. Но этот проект на такое исключение не «тянет». Трудно понять, почему в этом квартале должна появиться именно эта высотка».

«Если мы одобрим этот проект сегодня, завтра на градсовет прибегут инвесторы с аналогичными высотками в соседних кварталах. И от цельного восприятия исторического холма ничего не останется».

Были и компромиссные пожелания. Поскольку у архитектора уже есть согласованный проект 14-этажного здания десятилетней давности, члены градсовета советовали Вадиму Козлову при дальнейшей работе отталкиваться от него, а не стремиться согласовать строительство еще более высокого здания. Но понятно, что при утверждении что 17-ти, что 14-этажного здания возникнет еще немало вопросов и сложностей – особенно при согласовании в столичных органах охраны памятников.

Почти двухчасовую полемику главный архитектор Днепра, начальник Главного архитектурно-планировочного управления Днепропетровского горсовета Дмитрий Волик подытожил пожеланием проектировщику и инвесторам пересмотреть параметры объекта и тщательней продумать его размещение на данной площадке.

Проект 2005 года.

К слову. Больше всего архитекторы были обеспокоены следующей информацией, прозвучавшей на градсовете. Может случиться, что зодчие Днепра останутся без Дома Архитектора! Собственник здания – Национальный Союз архитекторов Украины. НСАУ с какой-то радости выставил Днепропетровской областной организации совершенно фантастический размер арендной платы, превосходящей арендную плату (исходя из гривен за квадратный метр) для архитекторов других областных центров в два, а то и четыре раза. Эта новость вызвала шквал эмоций членов градсовета и порой очень неожиданных предложений.

В итоге решили пока обойтись без радикальных мер и попытаться договориться с собственниками здания о посильной арендной плате.