Проспект Кирова, 11: самый большой дом на Полевой

Фасад сегодняшнего торгово-развлекательного центра "Мириада" - единственное, что сохранилось от самого большого доходного дома дореволюционной Полевой улицы, ныне - проспекта Кирова. Кроме этого титула, получить который было не так уж и сложно, дом был еще и одним из красивейших и современнейших зданий Екатеринослава 1910-х годов.


Возникшее в середине ХІХ в. домовладение оставило в истории города след слабый и практически неразличимый. Хотя по плану развития города Екатеринослава, который был утвержден в 1817 году, здесь предполагалось создание большого домовладения под №745, но при застройке квартала выполнить этот проект не удалось. В геометрической схеме плана совершенно не учитывалась Фабричная (позднее - Рыбаковская) канава, пересекавшая по диагонали территорию квартала. При продаже участков их пришлось существенно перепланировать. Таким образом и возникло владение с несколько странным общегородским адресом: 2-я полицейская часть, 199 квартал, №784 и часть №№745 и 747 (в конце ХІХ в. адрес был откорректирован, и домовладение оказалось в 4-й полицейской части). Вплоть до 1910-х гг. большую часть обширного земельного участка, принадлежавшего Ивану Дионисиевичу Квачевскому, занимал плодовый сад.

После смерти И. Квачевского участок достался в общее владение его наследникам, но не надолго. 19 сентября 1909 г. Екатеринославский окружной суд утвердил раздельный акт между почетными гражданами Григорием и Павлом Ивановичами Квачевскими, вдовой псаломщика Варварой Авраамовной Квачевской и женой мещанина Пелагеей Ивановной Литвиненко. А уже 12 октября Г. Квачевский продал доставшуюся ему часть участка. За "пустопорожний" участок площадью чуть больше 440 саж.2, разрезанный на две части канавой, он взял с покупателей всего 1 000 руб.

Участок был куплен австрийским гражданином Рудольфом-Оскаром Артуровичем Бокк от имени своей жены Сатурнины-Владиславы Владиславовны. А уже в следующем году Р.-О. А. Бокк занял под залог участка 21 000 руб. у банкира Л. Кофмана, сроком на три года под 73/4% годовых. Резкое несоответствие полученного кредита и цены залога может свидетельствовать о том, что строительство нового дома началось уже в 1910 г. Но достроено основное здание было только в 1913 г. Работы затянулись из-за необходимости построить коллектор на Рыбаковской канаве. Кроме того, Рудольфа-Оскара Артуровича отвлекало и налаживание работы собственного предприятия - I-й Екатеринославской компании автодвижения. Компания эта организовала регулярные автомобильные маршруты между Екатеринославом и Новомосковском.

Новый доходный дом в три этажа с цоколем был рассчитан на 7 больших квартир и магазин. Автором проекта был талантливый местный архитектор Дитрих Тиссен. Здание заметно выделялось в застройке Полевой. Причем не только размерами и уровнем оборудования квартир. Среди скромных фасадов улицы резко выделялся стиль здания. Элегантное модерновое решение в фасадном кирпиче со вставками из гранитных блоков. Из технических новшеств - здесь в первый и единственный раз в дореволюционном городе были установлены открытые, профилированные, железобетонные перемычки и сборные железобетонные балконы, предвестники грядущих массовых серий сборных зданий ХХ века. Хотя в данном случае железобетон намного более органично включен в образное решение здания, чем в большинстве последующих сооружений.

Эффектностью отличалась и планировка дома. Здесь была использована П-образная, так называемая "петербургская" схема, которая, отличаясь рациональностью и удобством, очень редко применялась в городе. К особенностям здания следует отнести и достаточно богатую отделку дворовых фасадов с великолепными коваными балконами разнообразных рисунков и использование черепицы для покрытия кровли. Оценивалось все это великолепие в 53 900 руб.

С началом Мировой войны семья Бокк перебралась из Екатеринослава в Казань. Автомобильная компания при этом была ликвидирована, но дом они продавать не стали, ограничившись тем, что полностью сдали его в аренду А. Слонимскому. Австрийское подданство Рудольфа-Оскара вызывало многократные попытки властей секвестировать (взять в государственное управление) домовладение. Но безуспешно. Последнее объяснение по этому поводу состоялось в августе 1917 г., когда Сатурнине-Владиславе Бокк пришлось даже давать Харьковскому земельному банку разъяснение о том, что она австрийская подданная по мужу, а сама польского происхождения и по законам от 2 февраля, 10 мая и 13 декабря 1915 г. ограничению в правах не подлежит, а по закону Временного правительства приравнивается к гражданам дружественных держав.

За годы советской власти некогда престижное здание превратилось в громадную коммуналку. Начатые в 1970-е гг. работы по реконструкции квартала поначалу не затронули дома. Его размеры и заселенность принуждали не торопиться с расселением. Только в 1990-х дом, который к этому времени остался единственным старым домом в квартале, был поставлен на реконструкцию, которая продолжалась более 10 лет.

Валентин СТАРОСТИН,
начальник информационного центра МГО «Інститут Україніки»