Улица 8-го Марта, 19: несостоявшийся особняк

Этот дом упорно продолжают называть особняком. Причиной этого является и его пышный облик, и одинокое расположение на крупном участке. Все внешние признаки соответствуют нашему представлению о пышной резиденции богатого екатеринославца. Только вот история этого не подтверждает.


Хотя в 1880-х годах «обывательские» дома уже достигли современной улицы 8-го Марта, но далее они не продвинулись. Между городскими кварталами и старинным Архиерейским домом образовался обширный пустырь. Здесь планировалось создание крупного квартала, но из-за разросшихся оврагов это оказалось невозможным без серьёзной перепланировки. Но городские власти почему-то решили не торопиться с её выполнением. Пустырь «врос» в город и даже получил название – Архиерейская площадь. Обширное, заросшее травой пространство пересекалось Архиерейским проездом – мощёной дорогой, обсаженной тополями, которая вела от Архиерейской улицы к воротам Архиерейского дома (совр. ул. Д. Донского).

Только в 1907 г. Городская Дума принимает решение о застройке площади. Проект разбивки новых кварталов был выполнен достаточно быстро, и уже в 1908 г. состоялись торги на нарезанные здесь земельные участки. Сразу же во избежание путаницы решили изменить и адреса. Дома, расположенные по южному краю ликвидированной площади, получили номера по вновь созданной Дворцовой улице. А участки в новых кварталах – по Архиерейской площади (причём номера шли не по проездам между кварталами, а по проекту землепользования).

14 июля 1908 г. была оформлена и продажа участка №17 по Архиерейской площади. Купленный коллежским секретарём Семёном Ивановичем Краснокутским участок значился на углу Архиерейского проезда (он же Архиерейская улица) и Дворцовой улицы и имел стандартные для нового района размеры: 10 саж. по Архиерейской и 20,65 саж. по Дворцовой. Всего его площадь составляла 206,80 саж. ценой по 10 руб. за сажень. Причём городом было оговорено, что с момента продажи ответственность города за целостность границ участка прекращается, и владелец должен сам следить за соседями. Кроме того, город оставил за собой право на бесплатную прокладку через участок коммуникаций с восстановлением возможных повреждений за счёт подрядчиков.

Семён Краснокутский так и не смог начать строительство и 17 марта 1910 г. продал «пустопорожний» участок статскому советнику Николаю Самсоновичу Папчинскому за 2 700 руб. Крупный помещик Екатеринославского уезда и известный земский деятель Н. Папчинский был не просто богатым человеком, но и неплохим организатором. В это трудно поверить, но к 1 августа 1910 г. строительство дома уже было полностью закончено. Новые строения оценивались в 26 927 руб. Главный дом имел два с половиной этажа и небольшую мансарду. В первом этаже размещалась квартира в 7 комнат, а во втором – в 6 комнат. В подвале находились кухня, дворницкая, прачечная, погреба и котельная центрального отопления. Ещё одна кухня и небольшая комната, на удивление, размещались в мансарде. Кроме дома на участке находился только каменный сарай с сеновалом и погребами.

Отличаясь внешней пышностью, здание почти не имело внутренней отделки. Возможно, это связано с тем, что ещё до окончания строительства было принято решение о том, что его арендатором станет открывшийся в городе Учительский институт. Но официально договор между домовладельцем и управляющим Екатеринославской дирекцией народных училищ Виктором Григорьевичем Дмитровским был подписан только 14 августа 1910 г. Считается, что Н. Папчинский сдал свой дом институту с целью помочь новому учебному заведению. Однако из текста заключённого договора видно, что это далеко не так. Если честно, то я ещё не встречал более жёстко составленного арендного договора.

Учительский институт арендовал здание на 3 года по цене в 3 700 руб. в год. Домовладелец брал на себя ремонт крыши, водопровода, канализации и отопления, если их повреждение не было связано с небрежностью арендатора. В противном случае ремонт выполнялся за счёт института. На него же был возложен и весь текущий ремонт. Вся перепланировка, необходимая для размещения учебного заведения, проводилась за его счёт. При этом по окончании срока аренды институт должен был, опять же полностью за свой счёт, восстановить первоначальную планировку. Было оговорено, что хозяин имеет право насаживать сад, беря для полива деревьев столько воды, сколько потребуется, за счёт института. Впечатляет и пункт о неустойке в случае досрочного выезда института из арендуемых помещений. В этом случае плата должна была быть выплачена за весь срок аренды.

Институт выполнил все условия домовладельца и покинул здание только 1 августа 1913 г., чётко в оговоренные сроки. Всю свою дальнейшую историю здание использовалось как обычный жилой дом. До гражданской войны здесь было только 2 квартиры. А с 1920-х гг., когда здесь разместился жилищный кооператив одного из вузов, их стало значительно больше.

Валентин СТАРОСТИН,
начальник информационного центра МГО «Інститут Україніки»