Южная, 8: первый дом на улице

Этот дом не является ни самым древним, ни самым крупным сооружением на этой короткой улице. Тем не менее, по странному стечению обстоятельств, он действительно является первым домом бывшей Грековской, затем Кашена, а ныне Южной улицы.


До рубежа XIX–ХХ веков этот земельный участок существовал достаточно виртуально. Расположенный в пределах самовольно возникшей в 1820-х гг. слободы Жандармской балки, на берегу реки, носившей чудное название Жандармская канава, он формально не существовал. Однако проблемы, связанные, правда, не столько с ним, сколько в целом со всей слободой, были вполне реальны.

Первые несколько десятилетий существования слободы прошли достаточно мирно. Только с 1859 г., когда был выстроен каменный мост через реку по современной улице Шевченко, власти начинают пытаться благоустроить слободу, но без особого рвения. Серьёзные проблемы начались только в 1869 г., когда было принято решение о строительстве ещё одного моста между Нагорной и Казачьей улицами. Отселить угнездившуюся здесь бедноту оказалось невероятно сложно, и город смог окончить этот процесс только в 1872 г. А уже в 1873 г. через балку был «перекинут деревянный мост на высоких стропилах».

Возникшие при его строительстве проблемы заставили власти обратить на слободу более пристальное внимание. 26 мая 1879 г. Городская Дума избрала специальную комиссию для урегулирования балки. Разработанный проект предусматривал расчистку от домов дна балки, разбивку слободы на 10 кварталов, реорганизацию 241 домовладения в 99 полноценных участков, строительство нового моста между Меткой и Базарной улицами. Отсутствие средств, внутренние конфликты в Думе, недооценка важности проекта изрядно затянули его согласование. МВД он был утверждён только 10 октября 1888 г.

С этого момента Городская Управа достаточно жёстко следила за сносом построек, обменом и слиянием участков, запрещала новое строительство, если оно шло вразрез с проектом. Так в 1890 г. возник переулок по правому берегу Жандармской канавы, между Полицейской и Нагорной улицами.

Достаточно быстро он был застроен доходными домами. Но в целом проводимые мероприятия мало что изменили. Ситуация резко изменилась после катастрофы, постигшей город в 1891 г. Во время сильнейшего ливня канава вышла из берегов. В слободе была разрушена масса строений, их обломки напрочь забили вход в городские коллекторы, и вода хлынула по улицам центра, заливая магазины и склады в первых этажах и подвалах. Потрясение было настолько сильным, что уже в следующем году власти начали энергичное отселение слободы, которое было подстёгнуто повторившемся мощным ливнем.

В течение нескольких лет было полностью расчищено дно балки, очищено и укреплено русло реки.

В 1897 г. городом разрабатывается проект каменного коллектора между Полицейской и Нагорной улицей. Работы по его строительству были начаты в 1899 г, а окончены уже в 1900 г. Поверх коллектора была проложена новая улица. По её левой стороне стояли дома, выстроенные по располагавшемуся здесь переулку (по ходатайству их владельцев улица и получила название Грековская, в честь городского головы И. Грекова), а вот правая сторона оказалась незастроенной. Особого ажиотажа это не вызвало, т.к. участки оказались не особо пригодными для крупного строительства, но новые здания здесь все же появились. Первым из них и стал построенный в 1902 г. дом Черниговского мещанина Иоселя-Лейбова Глозмана по Грековской, 8.

Однако расплатиться за постройку нового дома Глозман не смог. Уже 28 апреля 1903 г. дворовое место с каменным трёхэтажным домом, колодцами и прочими принадлежностями было продано с торгов при екатеринославском окружном суде. Новой хозяйкой здания стала жена инженера-химика и крупного строительного подрядчика Моисея Самойловича Брука — Зельда Марковна Брук. Принципиально дом с его 12 квартирами, лавкой и пекарней оправдал ожидания владельцев. При оценке в 26 200 руб. он приносил в год приличный доход в 4 668 руб. А вот надежды на продолжение строительства улицы Грековской и создание в балке совершенно нового района (это существенно подняло бы и стоимость дома, и аренды) не оправдались. Дальнейшее строительство коллектора и прокладка улицы были слишком дорогостоящими и нерентабельными. К тому же с домом возникли проблемы. Он дал неожиданно сильную и неравномерную усадку. При осмотре городским архитектором Д. Скоробогатовым оказалось, что при строительстве была нарушена инструкция, по которой фундаменты здания должны были быть заложены ниже фундаментов коллектора. Вывод все же был достаточно позитивным: усадка продолжаться не будет, а коллектор не повреждён, и угрозы их разрушения нет. Тем не менее неприятный осадок остался.

В середине 1911 г. З. Брук закладывает здание за 15 700 руб. в харьковском Земельном банке, а уже 8 октября продаёт его крестьянке Марии Михайловне Шалабиной, взяв за него 27 500 руб. (с учётом долга). Последними предреволюционными владельцами дома стали Эль Беркович и Хая Хацкелевна Лозинские, купившие его у Шалабиной 11 января 1914 г.

Валентин СТАРОСТИН,
начальник информационного центра МГО «Інститут Україніки»